06 Noviembre, 2018

El Grupo Hispano, desarrollador de este centro de negocios de la zona norte de Santiago, construirá dos torres por un total cercano a los US$ 23 millones. Proyectan alza de precios de arriendo en la zona.

Al menos seis nuevos proyectos de oficinas en la zona de Ciudad Empresarial de Huechuraba se construirán en los próximos tres años. Estos tomaron mayor fuerza luego de que el Ministerio de Obras Públicas (MOP) y la Municipalidad de Providencia lograran un acuerdo para destrabar la construcción del Teleférico Bicentenario, que conectará este centro de negocios con el Costanera Center.

Esas inversiones inmobiliarias que se desarrollarán en Ciudad Empresarial bordean los US$ 120 millones, según afirma la consultora GPS Global Property Solutions. Las torres ingresarían a la oferta del mercado de oficinas en 2020 y 2021, y suman cerca de 58.650 metros cuadrados útiles, agrega el socio de GPS Francisco Rojas.

"Que se destrabara el Teleférico Bicentenario es una excelente noticia para Ciudad Empresarial, ya que logrará conectarse con la red de Metro, que ha sido históricamente lo que ha impulsado el desarrollo de polos de oficinas en Santiago", comenta Rojas. Uno de los terminales del teleférico estará cerca de la estación Tobalaba del tren subterráneo.

Otro proyecto de infraestructura que ha motivado a los inversionistas en bienes raíces a anticipar la toma de posiciones en Ciudad Empresarial es la construcción de la autopista Américo Vespucio Oriente (AVO), en el tramo Av. El Salto-Príncipe de Gales, cuyas obras ya están a la vista en esa zona.

"Hemos recibido un alto interés de parte de inversionistas institucionales y family offices , que quieren adelantarse a lo que está pasando", afirma Benjamín Labra, director ejecutivo de Grupo Hispano, desarrollador de Ciudad Empresarial de Huechuraba, que también es socio del consorcio que hará el teleférico.

Labra explica que quienes construirán oficinas en este lugar buscan tener terminados los edificios al menos en 2022, para lanzarlos a la renta ese año en paralelo al previsto inicio de operaciones del Teleférico Bicentenario y también de AVO.

Iniciativas y vacancia

En este contexto, el propio Grupo Hispano y la empresa Antártica ( spin off o derivada de la primera) tienen previsto levantar dos torres de oficinas por unos US$ 23 millones. Una de estas -para la venta- será de 4.400 m {+2} , con una inversión de US$ 10 millones. La otra -para renta- tendrá 6.700 m {+2} y demandará US$ 13 millones en su desarrollo.

Benjamín Labra anticipa que en el corto o mediano plazo, los precios de arriendo de oficinas aumentarán cerca de 20% en este sector de Huechuraba, pero recuperando niveles que tenía Ciudad Empresarial hace tres años. Así, los valores de renta que hoy promedian 0,33 UF por m {+2} en este lugar, subirían a unas 0,40 UF por metro cuadrado. Pese a ello, esas cifras están por debajo de las que se transan en la zona de avenida Andrés Bello y Costanera Center, donde está prevista una de las estaciones terminales del teleférico.

Al tercer trimestre de este año, la tasa de vacancia -espacios desocupados- en Ciudad Empresarial era de 14,72%, un alza respecto del 13,21% del período abril-junio de 2018, pero una disminución con relación al 16,64% de hace un año, según datos de GPS.

Francisco Rojas explica que el aumento de la vacancia frente al trimestre previo responde a la desocupación de un edificio, pero de un arrendatario que se reubicó en este mismo centro de negocios de Huechuraba, acota.
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